Ремонт фасадов в Москве и Московской области

Почему появляются повреждения на фасаде

Причин появления дефектов несколько:

• появляются вследствие усадки здания, обычно этим дефектом страдают новостройки;
• появляются в местах интенсивного попадания влаги в следствии недостатков системы водоотведения с кровли;
• могут появляться вследствие нарушений СНиП при строительстве здания;
• появляются вследствие естественного окончания срока службы фасада.

Этапы выполнения ремонтных работ

Любой фасад здания со временем требует ремонта, облупливается краска, в местах попадания влаги вслед за краской разрушается штукатурный слой фасада. Все это требует своевременного вмешательства. Во-первых, необходимо определить причины возникновения дефектов фасада, путем проведения визуального и инструментального обследование фасада. Обследование проводится с применением ряда специальных методик. Результатом обследования является конкретных и четких выводов о состоянии фасада и необходимости проведения тех или иных ремонтных работ и в каком масштабе.

Во-вторых, необходимо устранить причины попадания влаги на фасад здания. Это может быть нарушения в водосточной системе кровли, не установлены карнизные планки, отливы на окнах недостаточной длины свесы кровли. После устранения выявленных дефектов можно приступать к следующему этапу – непосредственному ремонту.

Виды работ по ремонту фасадов

В зависимости от повреждений фасада виды работ различаются на текущий (косметический) и капитальный ремонт.

Косметическим ремонтом можно обойтись, если фасад здания имеет незначительные повреждения 10-20% от общей площади, например, имеется небольшое количество неглубоких трещин или местами облупилась краска, имеется локальное повреждение или необходимо освежить внешний вид здания. Косметический ремонт является превентивной мерой, которая позволит избежать проведения капитального ремонта.

Капитальный ремонт фасада проводят при повреждениях более 30% поверхности фасада. При капитальном ремонте набор работ шире, чем в текущем ремонте. В капитальный ремонт фасада входят работы по удалению штукатурки, замене теплоизоляции фасада здания, работы по ремонту и замене участков кирпичной кладки, полная замена облицовки фасада.

 Основные работы при ремонте штукатурных фасадов это:

• очистка фасада от отслаивающейся краски, штукатурки, пыли и грязи;
• ремонт разрушенной кирпичной кладки фасада;
• расшивка и заделка трещин;
• грунтовка поверхности фасада грунтовочными составами глубокого проникновения;
• обработка фасада биоцидными противогрибковыми составами;
• штукатурка фасада цементно-песчаными смесями;
• восстановление архитектурных форм на фасаде: пилястры, карнизы, тяги, колоны с канелюрами, русты и т.д.
• ремонт и окраска оконных и дверных откосов;
• шпатлевка фасада цементной шпатлевкой;
• окраска фасада специальными красками, защищающими фасад от воздействия окружающей среды, в основном акриловыми, силиконизированными, перхлорвиниловыми красками.

Расценки на ремонт фасадов

Для определения необходимости проведения фасадных работ и определения точных объемов и видов работ наши специалисты выезжают на осмотр фасадов. Проводится обследование состояния отделочных слоев фасада, капитальных стен, кровельного покрытия, ограждающих фасад элементов кровли. После осмотра нашим сметным отделом составляется подробная смета работ и материалов.